Exclusiva Propiedad Histórica en el Corazón de Toluca<div>Magnífica casa habitación antigua de estilo Neoclásico (principios del siglo XX), actualmente adaptada con éxito para uso como restaurante. El inmueble destaca por su arquitectura de techos altos, muros de piedra y adobe, y una distribución funcional que conserva la esencia de las construcciones señoriales de la época.</div><div>Características del Inmueble</div><div>• Superficie de Terreno: 360.00 m2</div><div>• Superficie Construida: 360.00 m2 (incluye 228 m² de construcción original y 132 m² de áreas con cubiertas ligeras)</div><div><br></div><div>• Distribución:</div><div>o Recepción y amplios privados.</div><div>o Patio central techado con área de mesas y corredor perimetral.</div><div>o Cocina abierta equipada con área de buffet y cocina interior adiciona.</div><div>o Área de barra para bebidas y patio al fondo techado</div><div>o Sanitarios para hombres y mujeres de calidad media-buena.</div><div><br></div><div>• Acabados de Lujo: Pisos de duela de madera, cantera, mosaicos tipo Talavera, y ventanería de herrería forjada artesanal.</div><div>________________________________________</div><div>Ventajas Competitivas</div><div>• Ubicación Estratégica: Situada en un corredor urbano de alta demanda (Centro Urbano Histórico) con un índice de saturación de la zona del 100%, lo que garantiza flujo constante de clientes y alta plusvalía.</div><div>• Patrimonio Histórico: Inmueble catalogado por el INAH, lo que le otorga un valor cultural y estético único frente a construcciones modernas.</div><div>• Versatilidad de Uso: Aunque actualmente opera como restaurante, su estructura permite adaptarla para oficinas corporativas, centros culturales o boutiques de lujo.</div><div>• Infraestructura Completa: Cuenta con todos los servicios públicos (agua, drenaje, electrificación, alumbrado LED) y excelente conectividad por avenidas principales como Miguel Hidalgo y Morelos.</div><div>Beneficios para el Inversor</div><div>• Valor Comercial Sólido</div><div>• Potencial de Rentabilidad: Capacidad generadora de ingresos inmediatos bajo el modelo de negocio actual (comercial/restaurante).</div><div>• Excelente Estado de Conservación: La propiedad ha recibido remodelaciones en acabados, domos e instalaciones, manteniendo un estado "Bueno en General" pese a su antigüedad.</div><div><br></div>